A Duna House friss adatai alapján májusban 8892 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon. Ez a mennyiség havi szinten 9,4 százalékos, éves viszonylatban pedig 13,3 százalékos visszaesést jelent a tavalyi azonos időszakhoz képest. Az év első öt hónapjában összesen 47 ezer tranzakciót regisztráltak, ami éves szinten 13 százalékos mérséklődést mutat.
A megfizethetőség korlátai
Az ingatlanközvetítő elemzése szerint a tartósan magas árak befolyásolják a piaci aktivitást. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a piac elérte a megfizethetőség határát, így az állami támogatások, mint például az Otthon Start program, sem képesek érdemben élénkíteni a forgalmat.
A szakértő úgy látja, hogy a választások utáni időszakban nem körvonalazódik határozott irányvonal a piacon. A nyári szezonális hatások miatt a közeljövőben nem várható érdemi változás, így az éves 110-120 ezres tranzakciós várakozás teljesítése is kérdésessé vált.
Ellentétes folyamatok a hitelpiacon
A forgalom csökkenése ellenére a Credipass adatai a lakáscélú jelzáloghitelek iránti kereslet élénkülését jelzik. Májusban 253 milliárd forintos volument becsültek a szektorban, ami havi szinten 5,4 százalékos, éves összevetésben pedig több mint 70 százalékos emelkedést jelent a 2025. májusi adatokhoz képest.
Politikai kvízHol állsz a politikai palettán?15 kérdés, kb. 5 perc — kiderül, melyik politikai irányvonalhoz állsz a legközelebb, és melyik ismert politikussal gondolkodsz hasonlóan.Kvíz indításaTiszta.AI Manipuláció Elemzés
A cikk célja a lakáspiaci folyamatok bemutatása, különös tekintettel az állami támogatások hatástalanságára és a megfizethetőségi válságra. A narratíva a „stagnáló forgalom vs. növekvő hitelfelvétel” ellentmondásra épít.
Az eredeti szöveg „az Otthon Start sem tudja élénkíteni” fordulata egyértelműen negatív keretbe helyezi az állami programot. A szerző „a piac elérte a megfizethetőség határát” kijelentése egy erőteljes, pesszimista piaci diagnózis, amely a vásárlói kedv csökkenését mint végállapotot írja le.
Bár a hitelvolumen 70 százalékos növekedése látványos, a cikk nem fejti ki, hogy ez mennyiben köszönhető a bázishatásnak (2025-ös alacsonyabb szintek) vagy esetleges kamatkörnyezet-változásnak, ami árnyalhatná a „bővülő hitelpiac” képét.
