2024: A Visszaépülés Éve

Az ingatlanbefektetések megtorpanása globális jelenség volt, a magyar piacra is hatással volt a kivárás, a negyedik negyedév azonban már jelezte a javuló trendet. Az IFK elnöke szerint a 2025-ös év a növekvő beruházások éve lehet, a lakáspiac élénkülésétől és az ipari fejlesztésektől is várnak lendületet. A 2023-as recessziós évben a piac teljesítménye visszafogott volt, de a folyamatban lévő és induló fejlesztések jelezték a javuló tendenciát. A 2024-es évben várhatóan akár 800 millió euróra is nőhet az ingatlanbefektetési forgalom.

 Ipari Fejlesztések és a Gazdasági Növekedés

Magyarország ipari fejlesztésekhez ideális elhelyezkedéssel rendelkezik, azonban a gazdasági kilábalás a vártnál lassabb volt. A negyedik negyedévben azonban élénkült a kereslet, a külpiacok is javuló tendenciát mutatnak, így a magyar kilátások is javulnak. A gazdasági növekedés, a visszaeső infláció és a fogyasztást támogató kormányzati intézkedések is pozitív hatással lesznek az ingatlanpiacra. A beruházási ráta továbbra is magas, új nagy ipari projektek érkeznek az országba, a 2024-es működőtőke-befektetés akár meg is haladhatja a 2023-as rekordot. Az új beruházások földrajzi diverzifikációt mutatnak, több ipari fejlesztés történik a Budapesten kívüli területeken is. A Budapesten kívüli fejlesztések a BMW gyár Debrecenben, a Mercedes gyárépítése Kecskeméten és a BYD autógyár Szegeden jelentek meg. Az elektromosautó-gyártás bár sérülékeny, a kapacitásbővítés jelentős lökést ad az ipari ingatlanfejlesztéseknek.

A Lakás- és Irodaingatlanpiac Kilátásai

A reálbérnövekedés javította a háztartások pénzügyi helyzetét, azonban a fogyasztás helyett a megtakarítás lett az erősebb. A lakáspiac az év második felében már érezhetően élénkült, a harmadik negyedévben jelentős számú új lakás fejlesztését kezdték meg. Az év végére az eladási sebesség tovább nőtt, a kormány keresleti oldalt élénkítő intézkedéseinek köszönhetően. Az irodapiacon a kiadható irodák száma korlátozott, bár a fejlesztés alatt lévő területek száma növekedni fog. A jó minőségű irodák iránt továbbra is nagy a kereslet, a befejezett irodafejlesztések nagysága az év első három negyedévében 31%-kal nőtt. Az ipari ingatlanpiacon a tavalyinál 30%-kal több fejlesztés várható idén, a folyamatban lévő fejlesztések is kedvező képet mutatnak.

Turizmus és Hotelszegmens

A hotelszegmens is dinamikus fejlődésen megy át, a turizmus robusztus fejlődéssel támogatja a szektort. A vendégéjszakák száma a Covid előtti szintre emelkedett, az ázsiai országokból érkező turisták száma is növekszik, ami a magasabb fizetőképességű vendégek vonzását jelenti. A hotelek fejlesztése is jelentős, a magasabb kategóriájú szállodák iránt is nő a kereslet. A 2025-ös évben további új hotelszobák jönnek létre, és a szállodaépítések is folytatódnak a népszerű fürdővárosok környékén. Az alternatív szálláshelyek is egyre nagyobb szerepet játszanak a piacon, a bérlakások és kollégiumok építése is megindul.

(Forrás: portfolio.hu)

(A kép forrása: Pexels.com)