OkosHír: Egy 1790 négyzetméteres telek, amelyet a hegyvidéki önkormányzat értékesített 2022-ben, azóta több tulajdonosváltáson esett át, és jelenleg egy egylakásos lakóház épül rajta. Az ingatlan kezdeti értékesítése jelentős kedvezménnyel történt az akkori értékbecsléshez képest, és azóta a piaci árnál alacsonyabb áron került magánkézbe, a 24.hu beszámolója szerint.
A Hunyad lejtőn található, 1790 négyzetméteres ingatlanon, egy kihelyezett tájékoztató szerint, egylakásos lakóház építése zajlik. Ez a terület 2022-ben került az önkormányzattól Kis-Szölgyémi Ferenchez, a B+N Referencia Zrt. tulajdonosához, majd 2023 decemberében továbbadták Váczi János, Pokorni Zoltán korábbi alpolgármesterének és főtanácsadójának feleségének. A 24.hu információi szerint az önkormányzat jelentős kedvezménnyel értékesítette az ingatlant.
Az ingatlan a Hunyad lejtőn helyezkedik el, ahol hét évvel ezelőtt az ingatlanok négyzetméterára megközelítette az 1,4 millió forintot.
Az önkormányzati értékesítés körülményei
2022-ben, Pokorni Zoltán (Fidesz) polgármestersége idején, a telekösszevonással kialakított 1790 négyzetméteres ingatlan az önkormányzat tulajdonából Kis-Szölgyémi Ferenchez került. Kis-Szölgyémi a B+N Referencia Zrt. tulajdonosa, amely vállalat közbeszerzéseket nyer el, és a magyar kórházak takarításáért 300 milliárd forintos szerződéssel rendelkezik. A szerződés megkötése előtt hetekkel Kis-Szölgyémi megalapította a Hunyadbau Kft.-t, amely egyszemélyes cégként vett részt az ügyletben. A szerződést az önkormányzat részéről Pokorni Zoltán, a Hunyadbau Kft. részéről pedig Kis-Szölgyémi Ferenc írta alá.
Az ingatlan licit útján került a Hunyadbau Kft.-hez. Az értékbecslés 141,25 millió forintra becsülte az ingatlan értékét. Az önkormányzat indoklása szerint „különböző okokra hivatkozva” 50 százalékos kedvezménnyel kapta meg a telket Kis-Szölgyémi cége. Az értékbecslést az Aquadom Kft. végezte, amelyet az önkormányzat gyakran megbíz. Az összehasonlító piaci alapok között szerepelt egy 1892 négyzetméteres virányosi telek 360 millió forintért, valamint egy 1211 négyzetméteres farkasvölgyi telek 210 millió forintért. A cikk szerint a Hunyadbau Kft. ezeknél olcsóbban jutott hozzá az ingatlanhoz. Az önkormányzat a telekre vonatkozó licitet nem hirdette széles körben, és egyetlen ajánlat érkezett, a Hunyadbaué.
Későbbi tulajdonosváltás és piaci érték
Alig több mint egy évvel később, 2023 decemberében, a terület Váczi János feleségének tulajdonába került. Váczi János 2019-ig volt Pokorni Zoltán alpolgármestere, majd 2019-től főtanácsadója. Kis-Szölgyémi és Váczi is tagjai a Hegyvidék Közrendvédelmi Közalapítványnak; Váczi az elnök, Kis-Szölgyémi a kuratóriumi tag.
Váczi János nem reagált a 24.hu megkeresésére. Kis-Szölgyémi cége, a B+N közölte, hogy Kis-Szölgyémi ingatlanfejlesztési céllal vásárolta meg a telket, de a tervezett beruházást máshol valósították meg, ezért adták el az ingatlant. Az eladási ár üzleti titok.
Politikai kvízHol állsz a politikai palettán?15 kérdés, kb. 5 perc — kiderül, melyik politikai irányvonalhoz állsz a legközelebb, és melyik ismert politikussal gondolkodsz hasonlóan.Kvíz indításaA 24.hu információi szerint a piaci ár jelentősen meghaladja azt az árat, amelyen az önkormányzat eladta a területet. Példaként említik, hogy a Hunyad lejtő közelében, a Zugligeti úton egy hasonló méretű telket 860 millió forintért, a Kútvölgyi úton pedig egy 2300 négyzetméteres telket 590 millió forintért árulnak.
Tiszta.AI elemzés: Az eredeti cikk értékelése
- Az eredeti cikk narratívája és célja: Az eredeti cikk egy feltételezhetően kedvezőtlen önkormányzati ingatlanértékesítést mutat be, amelyben befolyásos személyek és vállalatok érintettek. A narratíva célja az átláthatóság hiányának, a lehetséges összeférhetetlenségnek és a közpénzekkel való nem megfelelő gazdálkodásnak a feltárása, az olvasóban a közérdek sérelmének érzetét keltve. A cikk célja a közvélemény tájékoztatása és a felelősök elszámoltatásának ösztönzése.
- Főbb elemzési pontok:
- Nyelvi és retorikai eszközök: A cikk narrátora több helyen is használ érzelmileg töltött vagy sugalmazó kifejezéseket. Például az „az ország legdrágább utcáján” megfogalmazás, bár tényként van beállítva, dramatizálja a helyzetet és kiemeli az ügylet jelentőségét. A „nagy kedvezménnyel vált meg anno az ingatlantól” kifejezés azonnal feltételezi a kedvezmény indokolatlanságát. A „közbeszerzéseket egymás után nyerő cég tulajdonosa” leírás a B+N Referencia Zrt. tulajdonosára vonatkozóan, bár tényszerű, a kontextusban a befolyás és a potenciális előnyszerzés hangsúlyozására szolgál. A „nem nagyon hirdette” állítás a licitre vonatkozóan a transzparencia hiányát sugallja. Az „üzleti titok, hogy mennyiért” kijelentés a cikkben a titkolózásra és a gyanúra utal. Végül a „piaci ár egyébként jóval messzebb van attól, mint az az ár, amin az önkormányzat megvált a területtől” egyértelműen a cikk narrátorának értékelése, amely megerősíti a feltételezett visszaélést.
- Forráskezelés és egyensúly: A cikk a 24.hu saját kutatásaira és értelmezésére támaszkodik, amelyet piaci összehasonlításokkal és az értékbecslés részleteivel támaszt alá. Bár idézi a B+N cég álláspontját az ingatlanfejlesztési szándékról és az üzleti titokról, Váczi János nem reagálását is megemlíti. Az egyensúly szempontjából a cikk egyértelműen a kritikus álláspontot képviseli, és nem nyújt részletes magyarázatot az önkormányzat vagy az érintettek részéről a kedvezményes eladás vagy a licit hirdetésének hiányos voltára vonatkozóan. Az „különböző okokra hivatkozva” megfogalmazás jelzi, hogy az indokok léteznek, de a cikk nem fejti ki azokat, ami a kontextus hiányát eredményezi.
- A téma társadalmi relevanciája: Az önkormányzati ingatlanok értékesítése és az ezzel kapcsolatos transzparencia a közérdeklődés középpontjában álló téma. Az ilyen ügyek rávilágíthatnak a helyi kormányzás integritására, a közpénzek felhasználásának hatékonyságára és az egyenlő bánásmód elvének érvényesülésére. A Hunyad lejtőn történt ingatlanügy, különösen a kedvezményes eladás és a későbbi tulajdonosváltások, vitákat generálhat a közéletben a korrupció, a nepotizmus és az elit előnyben részesítésének vádjai kapcsán. Az ügy jelentősége abban rejlik, hogy a közbizalom alapjait érinti, és kérdéseket vet fel az önkormányzati döntéshozatal tisztaságával kapcsolatban.
