Az újpesti képviselő-testület hozzájárult a stadionfejlesztéshez szükséges ingatlanok kormányzati kiemeléséhez

OkosHír: Az újpesti képviselő-testület rendkívüli ülésén megszavazta, hogy három önkormányzati tulajdonú ingatlan kormányzati kiemelt státuszt kaphasson. Ezekre a telkekre az Újpest FC tulajdonosának, a Molnak van szüksége egy új stadion és a hozzá tartozó sportkomplexum megépítéséhez. Trippon Norbert, a DK-s újpesti polgármester előterjesztését 15 igen és 2 nem szavazattal fogadták el a képviselők. Az eredeti javaslatot, miszerint az önkormányzat „tudomásul veszi” a kiemelést, a képviselők és a jegyző javaslatára arra módosították, hogy az önkormányzat „hozzájárul” a kiemeléshez. Az előterjesztés kizárólag az önkormányzati ingatlanok kiemelt státuszáról szólt, azok Mol részére történő eladásáról külön döntést kell majd hoznia a képviselő-testületnek.

Az új labdarúgó-stadion építésének terve tavaly ősszel került nyilvánosságra, amikor felmerült a pletyka, hogy a Mol a Fóti út 141. szám alatti, korábbi Tungsram-gyártelep területén kívánja felépíteni az Újpest új otthonát. A Mol-csoport június 20-án jelentette be hivatalosan, hogy előszerződést kötöttek a területre. A projekt bejelentése óta az Újpest-Kertváros lakói aggodalmukat fejezik ki amiatt, hogy a többezres stadion a közvetlen szomszédságukban épülne fel. Félnek attól, hogy a kertvárosias környék élhetetlenné válhat a meccsnapokon várható autós és gyalogos forgalom, valamint a zaj- és fényszennyezés miatt.

A mostani döntésben szereplő három önkormányzati ingatlanra azért van szüksége a Molnak, mert ezeket is be kívánják vonni a beruházásba. A volt gyártelep területe már rendelkezik kiemelt státusszal, de az jelenleg nem teszi lehetővé sportlétesítmények építését. A több mint 180 ezer négyzetméteres területet a Fóti út, a Blaha Lujza utca, a Lahner György utca és a Szilágyi út határolja. Az önkormányzati telkek közvetlenül a volt gyártelep mellett helyezkednek el.

Az érintett ingatlanok a következők:

• Az Újpesti Haladás focipályájának helye.
• Két másik ingatlan a Szilágyi úton, a Rákospalota-Újpest vasútállomás közelében.

A Mol tervei szerint az Újpesti Haladás pályáján új edzőközpont épülne két edzőpályával, míg a másik két ingatlanon kereskedelmi központ kapna helyet, és az egyik szurkolói bejárat is abban az irányban lenne. Ez a megoldás a tervek szerint tehermentesítené a lakóutcákat, kezelve a lakók egyik fő aggodalmát.

Az újpesti önkormányzat részben ezért járult hozzá a Mol kérésének megfelelően a kormányzati kiemeléshez. Trippon Norbert polgármester július 17-i lakossági fórumon elmondta, a Mol egyértelművé tette, hogy az önkormányzat együttműködése, azaz a telkek bevonása nélkül is megépítik a stadiont. A polgármester álláspontja szerint a lakók jobban járnak, ha a szurkolók a Szilágyi út felől közelítik meg a stadiont, ahelyett, hogy a Lahner György utcát vagy a Blaha Lujza utcát terhelnék. Ez az érv az előterjesztésben is szerepelt, hangsúlyozva, hogy a határozat elmaradása esetén megnő a Lahner György és Blaha Lujza utcák forgalommal való terhelésének kockázata. Az előterjesztés szerint az önkormányzat tárgyalni fog a Mollal, hogy ezekbe az utcákba ne legyen gyalogos és gépjárműforgalom.

A polgármester további érve az volt, hogy az önkormányzat jobb tárgyalási pozícióba kerül a beruházással kapcsolatban, ha megadja a kért hozzájárulást. Így nagyobb ráhatása lesz a beruházásra, és kikényszerítheti a lakosság igényeinek figyelembevételét a tervezés során. Trippon Norbert szerint az önkormányzatnak választania kell: vagy passzívan szemléli az eseményeket, vagy megpróbál olyan helyzetet teremteni, amelyben megvédheti a kertvárost és közösségi előnyöket szerezhet. Kiemelte, hogy az önkormányzatnak gyakorlatilag nincs beleszólása abba, hogy mit és hogyan építenek a Mol a területen, mivel a kormányzati kiemelés esetén a kerületi építési szabályokat sem kell figyelembe venni. Az előterjesztés szerint a megfelelő döntés elmulasztása felelőtlenség lenne az önkormányzat részéről, és súlyos, később nem korrigálható kockázatokkal járna.

A projekt előrehaladottságát mutatja, hogy Ratatics Péter, az Újpest FC elnöke tájékoztatta a polgármestert, miszerint elkészült a kormányzati kiemeléshez szükséges dokumentáció, amely magában foglalja a három önkormányzati telket is. A klubelnök levelében jelezte, hogy Lázár János építési és közlekedési miniszter már az augusztus 21-i kormányülésen fel kívánja terjeszteni a stadion és a kapcsolódó fejlesztések kormányzati kiemelését. Ez indokolta az önkormányzat gyors döntését.

A pénteki ülésen Trippon Norbert többször is hangsúlyozta, hogy az önkormányzatnak nincs hatósági vagy szabályozási jogköre, ezért tárgyalások útján kell elérni a Molnál, hogy figyelembe vegyék a környéken élők igényeit és aggályait. Elmondása szerint a beruházás kockázatait nem tagadják, de ezeket akkor tudják kezelni, ha az önkormányzat „erőt felmutató tárgyalófélként” lép fel. Véleménye szerint higgadtan és felelősségteljesen kell dönteni a stadion ügyében, elkerülve a hisztériát, kommentháborút és a napi pártpolitikai haszonszerzést.

A júliusi lakossági fórumon már látszott, hogy nem mindenkit győztek meg a polgármester érvei. Nagy Dávid, a Magyar Kétfarkú Kutya Párt pártigazgatója és újpesti önkormányzati képviselője a júliusi fórumon kifejezte bizalmatlanságát a Mollal szemben, hivatkozva a Mol-toronynál beígért, de el nem készült villamosvonalra, valamint a Fehérvár mögül szponzorként való kihátrálásra. Álláspontja szerint a hozzájárulással az önkormányzat minden ütőkártyáját bedobná.

A pénteki ülésen a Kutyapárt politikusa „szimpla politikai állásfoglalásnak” nevezte a polgármester előterjesztését, amelynek szerinte nincs jogi következménye, így a döntés „a semmiről” szól. Egyoldalú gesztusnak tartja a kiemeléshez való hozzájárulást, és bár nem ellenzi a Mollal való tárgyalást, szerinte nem ez a megfelelő módja. Hiányolta, hogy az előterjesztéshez nem kaptak hatástanulmányt vagy hivatalos levelet a Moltól, amely garantálná a településrendezési szerződés megkötését. Azt is kifogásolta, hogy az önkormányzat nem szervezett újabb lakossági fórumot, és nem hozott létre emailcímet a lakossági panaszok bejelentésére.

Bauer Béla, szintén a Kétfarkú Kutya Párt képviselője szerint a Mol korábban ígéretet tett a lakosság és a szurkolók bevonására a stadion helyszínének kiválasztásába, ami nem valósult meg, és mindenkit kész tények elé állítottak. Véleménye szerint a Mol zsarolja az önkormányzatot azzal, hogy a szurkolók kis utcákon keresztül történő terelését kötelezőnek állítja be. Szerinte az önkormányzat akkor kerülne döntési pozícióba, ha időt kérne a Moltól, mert most csak feltételezik, hogy a pozitív szavazás után a Mol tárgyalni fog velük.

Kató Balázs, a Fidesz újpesti frakcióvezetője is a hiányzó hatástanulmányt kifogásolta. Szakmaiatlannak, mellébeszélőnek és pongyolán megfogalmazottnak nevezte a polgármester előterjesztését. Párttársa, Wintermantel Zsolt, volt újpesti polgármester szerint nem helyes zsarolásról beszélni, mivel az önkormányzat saját elhatározásából akar tárgyalni a Mollal. Álláspontja szerint az előterjesztés csak az ingatlanok kormányzati kiemelésének támogatásáról szól.

Déri Tibor, a DK-s alpolgármester az előterjesztés mellett érvelt. Hangsúlyozta, hogy nem opció, hogy a volt gyárteleppel a jövőben ne történjen semmi; vagy több ezer lakásos lakópark, vagy stadion épül a területen. Példaként említette, hogy a legalább 250 lakásos, Otthon Start Program feltételeinek megfelelő lakóparkok is kaphatnak kormányzati kiemelést. Szerinte az előterjesztés célja, hogy egyáltalán tárgyalóasztalhoz üljenek, és a Molnak kell garanciákat adnia a felmerülő problémák megoldására.

Az ülés végén Trippon Norbert a kritikákra reagálva elmondta, hogy a hiányolt hatástanulmány még nem készült el, de anélkül is dönthetnek, mivel józan ésszel is felmérhetők a beruházás kockázatai. Úgy véli, ha az önkormányzatnak nincs hatósági és szabályozási jogköre, akkor azzal szerez tárgyalási pozíciót, amivel tud, nem pedig petíciókkal és Facebook-posztokkal.

A rendkívüli ülésen számos lakó is jelen volt, akik nem értettek egyet a képviselő-testület döntésével. Elsősorban azt nehezményezték, hogy az önkormányzat nem kérte ki a véleményüket, holott már tavaly ősszel is sejthető volt a stadion tervezett helyszíne. A polgármesternek felrótták, hogy nem tartott közmeghallgatást a stadion ügyében, pedig korábban megígérte. Egyikük szerint „porhintés” zajlik, és nem Újpest-Kertváros érdekeit képviselik, mert a lakosság felé nem hangzott el kérdés. Nem értik, miért veszi készpénznek az önkormányzat, hogy a Mol később tényleg tárgyalni fog velük, és „tökösebb” hozzáállást vártak volna a polgármestertől. Egyes lakók szerint a Mol csak blöfföl, amikor azt állítja, hogy az önkormányzati telkek nélkül csak a kis utcákon keresztül tudnák megközelíteni a stadiont a szurkolók. Elképzelhetőnek tartják, hogy a Mol valójában csak hatalmas kompromisszumok árán tudná felépíteni a stadiont az önkormányzati ingatlanok nélkül. Alaptalan riogatásnak tartják azt is, hogy ha nem stadion épül, akkor lakópark vagy Tesco. Szerintük a probléma nem csak a környék lakóit érinti, hanem egész Újpestet, sőt, a szomszédos XV. kerületet is, mivel a stadion és a tervezett sportkomplexum hatalmas terhelést jelent majd a tömegközlekedésnek és az úthálózatnak. Véleményük szerint a Mol egy teljes komplexumot tervez, ami folyamatosan vonzza majd az embereket, és az egész kerületet megbéníthatja.

Az Újpestnek azért van szüksége új stadionra, mert a jelenlegi, Szusza Ferenc Stadion elavult, ami a Mol által rendezett július 21-i lakossági fórumon is elhangzott. A stadionépítésben az is szerepet játszik, hogy a Mol szeretné, ha az Újpest néhány éven belül a Ferencváros riválisává válna, amihez egy nagyobb és modernebb stadion is szükséges. A kerületben nem volt olyan telek, ahol elférne egy 18 ezres stadion, így került szóba a volt Tungsram-telep. A régi stadion bővítését nehezítette a beépített környezet, az UEFA ajánlása szerinti tájolás, valamint a jégcsarnok lebontásának szükségessége. A Fóti út 141. szám alatti terület előnye, hogy légvonalban egy kilométerre van az utánpótlásközpont, és jobb a tömegközlekedési megközelíthetősége villamossal és vonattal is.

Ugyanezen a lakossági fórumon derült ki, hogy a kiszolgáló épületek 4-5 szintesek lesznek, a stadion maga pedig 28-30 méter magas lesz a lámpák miatt. A tervezők szerint az előkert nagysága miatt a stadion árnyéka nem fogja zavarni a családi házakat. Átlagosan 7-10 ezer szurkolóval és évi 3-4 telt házas meccsel számolnak, amit a tervezők szerint elbír majd a környék közlekedési infrastruktúrája. Civilek szerint azonban a BKK számításai ennek ellentmondanak. Ratatics Péter tavaly decemberben úgy nyilatkozott, hogy a 2027-es szezont már az új stadionban szeretnék kezdeni, a lakossági fórumon pedig két éven belüli befejezésről beszélt.

Tiszta.AI elemzés: Az eredeti cikk értékelése

• Az eredeti cikk narratívája és célja: Az eredeti cikk célja, hogy bemutassa az újpesti stadionfejlesztés körüli konfliktust és a különböző érdekelt felek álláspontjait. A narratíva igyekszik egyfajta „patthelyzetet” érzékeltetni, ahol az önkormányzat a kényszerpályán mozog, miközben a lakosság és az ellenzék bizalmatlansága és ellenállása is jelentős. A cikk a polgármester pragmatikus érveit a Mol „zsarolásának” kontextusába helyezi, és hangsúlyt fektet a lakossági aggodalmakra, ami az olvasóban a helyzet komplexitását és a döntés nehézségeit hivatott tudatosítani.
• Főbb manipulatív eszközök:
  • Érzelmileg telített kifejezések és sugalmazás: A cikk többször használ olyan kifejezéseket, amelyek a lakosság félelmeit és elégedetlenségét erősítik, vagy a helyzet drámaiságát hangsúlyozzák. Például: „a focistadion azóta forró téma Újpesten” (forró téma), „Érthető módon az Újpest-Kertváros nevű városrész lakói nem lelkesednek” (érthető módon nem lelkesednek) – ez a megfogalmazás megerősíti az olvasóban a lakók ellenállásának jogosságát. „Attól félnek, hogy élhetetlenné válik a kertvárosias környék” (élhetetlenné válik) – ez a félelem kiemelése dramatizálja a helyzetet.
  • Szugalmazó idézetek és keretezés: A cikk gyakran idéz a lakosoktól vagy ellenzéki képviselőktől olyan kijelentéseket, amelyek erősen negatív kontextusba helyezik az önkormányzat vagy a Mol lépéseit. Például: „Úgy feküdtek le a Molnak, hogy semmilyen garancia nincs a kezükben.” – ez a direkt idézet erős érzelmi töltetű és a „behódolás” narratíváját erősíti. A „Mol zsarolja az önkormányzatot” (Bauer Béla) megfogalmazás, bár attribútummal ellátott, a cikk egészében erősíti a Mol negatív képét, anélkül, hogy a Mol közvetlen reakcióját bemutatná a vádakra.
  • Kontextusból kiragadott vagy nem alátámasztott állítások: Bár a cikk megemlíti, hogy a Mol-toronynál nem épült meg a beígért villamosvonal, és a Fehérvár mögül kihátráltak szponzorként, ezeket az állításokat nem vizsgálja meg közelebbről, nem tisztázza, miért történtek, és hogy mennyire relevánsak az újpesti projekt szempontjából. Ezek az információk a Mol iránti bizalmatlanságot erősítik az olvasóban, anélkül, hogy teljes képet adnának.
• Hiányzó kontextus és tényszerűség: A cikk részletesen bemutatja a különböző érveket, de bizonyos pontokon hiányzik a mélyebb kontextus. Például a „kormányzati kiemelés” jogi és gyakorlati következményeit nem magyarázza el részletesen, ami segítené az olvasót a helyzet teljes megértésében. Továbbá, bár említi a BKK számításait, amelyek ellentmondanak a tervezők forgalmi becsléseinek, a BKK konkrét megállapításait nem részletezi, így az állítás nem nyer teljes alátámasztást a cikkben.
• A téma társadalmi relevanciája: A cikkben tárgyalt stadionépítési projekt Újpesten túlmutató társadalmi relevanciával bír. Rávilágít a nagyszabású infrastrukturális beruházások (különösen a sportlétesítmények) és a helyi lakosság érdekeinek ütközésére, a zaj- és környezetszennyezés, valamint a forgalom növekedésével kapcsolatos aggodalmakra. Ezenkívül bemutatja a helyi önkormányzatok, a nagyvállalatok (Mol) és a kormány közötti hatalmi dinamikát, különösen akkor, amikor a beruházások kiemelt státuszt kapnak, ami korlátozza a helyi szabályozási jogköröket. A téma a közösségi részvétel, az átláthatóság és a fenntartható városfejlesztés kérdéseit is felveti a magyar közéletben.

(Forrás: telex.hu)