OkosHír:

A Pest Vármegyei Főügyészség szerdán közleményt adott ki, mely szerint az ingatlanközvetítői szerződések feltételeinek körültekintő mérlegelése szükséges az ingatlan eladásakor és vásárlásakor. Az ügyészség rendszeresen ellenőrzi az ingatlanközvetítő cégek általános szerződési feltételeit.

Az ingatlanközvetítői szerződések jellemzően sikerdíjas konstrukcióban működnek, vagyis a közvetítő csak akkor jogosult díjra, ha a szerződés a vevő és az eladó között a közvetítő tevékenysége révén jön létre. A főügyészség szerint ez a feltétel nem minden esetben szerepel megfelelően a megbízási szerződésekben.

A Pest Vármegyei Főügyészség az elmúlt évben kilenc ingatlanközvetítő irodát működtető vállalkozás ellen indított keresetet, azzal a céllal, hogy a bíróság érvénytelenítse a kifogásolható szerződési kikötéseket. A bírósági döntés eredményeként a tisztességtelennek minősített kikötéseket a közvetítők nem alkalmazhatják a fogyasztókkal szemben.

Az ügyészség álláspontja szerint tisztességtelen szerződési feltételnek minősül, ha a megbízó (tulajdonos) az ingatlant a közvetítő közreműködése nélkül nem adhatja el, nem hirdetheti önállóan, és a közvetlenül nála érdeklődő ajánlattevőket az ingatlanközvetítőhöz kell irányítania. Továbbá, a szerződésblanketták egy része tartalmazta azt a kikötést, hogy a tulajdonos az ingatlanközvetítői szerződést meghatározott ideig nem szüntetheti meg.

A felmondási jog feltételhez kötése akadályozhatja a fogyasztót az egyoldalú megszüntetési jogának gyakorlásában. Tisztességtelennek minősül az is, ha a megbízó kötbér megfizetésére köteles, ha az előre meghatározott vevői ajánlatot bármilyen okból nem fogadja el.

Egyes szerződések kizárták, hogy a megbízó kizárólagos megbízás mellett maga is szerződést köthessen az ingatlanra. Az ügyészség szerint ez azért tisztességtelen, mert a tulajdonost megfosztja attól, hogy ingatlanát saját maga értékesíthesse.

A bíróság jogerős ítélete – amennyiben osztja az ügyészi keresetben foglaltakat – megállapítja a tisztességtelen általános szerződési feltételek érvénytelenségét. A közérdekű perben hozott ítélet hatálya kihat minden, a vállalkozással szerződő magánfélre, tehát minden olyan egyedi szerződésre, amelyben a tisztességtelen kikötés megtalálható.

A törvény szerint az ilyen szerződési rendelkezésre jogosultságot alapítani és annak alapján teljesítést követelni nem lehet. Az ismertetett perek jelenleg is folyamatban vannak, a Pest Vármegyei Főügyészség kereseteiről első fokon a Budapest Környéki Törvényszék hoz döntést.

Tiszta.AI elemzés: Az eredeti cikk értékelése

• Az eredeti cikk több helyen is értékítéletet tartalmazott, például a „gondos körültekintést igényel” megfogalmazásban. Ezt a megfogalmazást a tényszerű „körültekintő mérlegelése szükséges” váltotta fel.
• Az eredeti cikk konklúzióként tálalta az ügyészség álláspontját a tisztességtelen szerződési feltételekről. Az újrafogalmazott cikk ezt az álláspontot tényként kezeli, de jelzi, hogy ez az ügyészség véleménye.
• A cikkben tett állítások megfelelnek a valóságnak, amennyiben a Pest Vármegyei Főügyészség valóban kiadta a közleményt és a leírtak szerint indított kereseteket.
• A cikkben leírtakból arra lehet következtetni, hogy a Pest Vármegyei Főügyészség kiemelt figyelmet fordít az ingatlanközvetítői szerződésekre és azok fogyasztóvédelmi szempontú megfelelőségére.
• Az esemény hatással lehet a magyar közéletre, amennyiben a bíróság az ügyészségnek ad igazat. Ebben az esetben az ingatlanközvetítőknek felül kell vizsgálniuk szerződési feltételeiket, ami a fogyasztók számára kedvezőbb helyzetet teremthet.

(Forrás: demokrata.hu)