A Mortgage Bankers Association (MBA) által közzétett adatok szerint az Egyesült Államokban a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata a múlt héten 6,88 százalékra csökkent. Ez az érték az előző héten 6,93 százalék volt, és a tavalyi év december közepe óta a legalacsonyabb szintet jelenti. A kamatláb így zsinórban negyedik hete csökken.

Egy évvel korábban, 2024-ben a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 7,04 százalékon állt.

Ugyanezen a héten az Egyesült Államokban a jelzáloghitel-igénylések száma 1,2 százalékkal csökkent. Az előző héten ez a csökkenés 6,6 százalékos volt.

Az MBA szezonálisan kiigazított adatai szerint a lakáshitel-refinanszírozási kérelmek száma heti összevetésben 4 százalékkal csökkent, míg éves szinten 45 százalékkal nőtt. A jelentős éves növekedés az alacsony bázisévvel magyarázható. A refinanszírozási aktivitás összességében mérsékelt maradt. Sok, már meglévő jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonos 5 százalék alatti kamattal vette fel a hitelét, ami a magas kamatkörnyezetben visszafogja a refinanszírozási tevékenységet.

Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a kötvényhozamok csökkenése a fogyasztói kiadások mérséklődésével függhet össze. A fogyasztók kevésbé pozitívan ítélik meg az általános gazdasági és munkaerőpiaci helyzetet. Ez a tényező hozzájárulhatott ahhoz, hogy a jelzáloghitel-kamatok a múlt héten december közepe óta a legalacsonyabb szintre csökkentek.

Az Egyesült Államokban a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 2023 október végén érte el a 7,90 százalékot, ami 2000 szeptembere óta a legmagasabb értéknek felelt meg.

Elemzés

Az eredeti cikk több ponton is érzelmileg befolyásoló nyelvezetet használt. Például a „zsinórban a negyedik héten csökkent” kifejezés azt sugallja, hogy ez a csökkenés valami figyelemre méltó vagy pozitív dolog, anélkül, hogy kontextust adna. A „jelentős mértékű százalékos változás” megfogalmazás szintén túlzó lehet, mivel nem derül ki, hogy ez a változás mennyire jelentős a valóságban. A „visszavetette a refinanszírozási tevékenységet a magas kamatkörnyezetben” mondat pedig azt sugallja, hogy a magas kamatok negatív hatással vannak a piacra, anélkül, hogy bemutatná a helyzet árnyaltabb oldalát. A cikkben tett állítások megfelelnek a valóságnak, amennyiben az MBA által közölt adatok helyesek. A cikkben leírtakból arra lehet következtetni, hogy a jelzáloghitel-kamatok csökkenése és a fogyasztói kiadások mérséklődése között összefüggés lehet, de ezt nem támasztja alá konkrét bizonyíték. Az esemény hatással lehet a magyar közéletre, amennyiben a magyar gazdaság szoros kapcsolatban áll az amerikai gazdasággal, és a jelzáloghitel-kamatok változása befolyásolja a magyarországi hitelpiacot.

(Forrás: portfolio.hu)