A közeljövőben életbe lépő jogszabályváltozások érintik az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat Magyarországon. A módosítások az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ING) működését és az ingatlanokkal kapcsolatos jogok bejegyzését érintik.
A tervezet szerint a változások a következőket foglalják magukban:
- Bizonyos jogok, mint például a vagyonkezelői jog, valamint a tulajdonjog-fenntartással és jövőbeli épületekkel kapcsolatos vevői jogok bejegyzéséhez nem feltétlenül szükséges minden érintett fél hozzájárulása.
- Bizonyos ingatlanjogi bejegyzések esetében megszűnik a felfüggesztési eljárás. Például, jelzálogjog, önálló zálogjog vagy ezekhez kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom törlésére irányuló kérelmeket az ingatlanügyi hatóság rangsortól függetlenül bírálja el, ahelyett hogy az eljárást felfüggesztené.
- Átmeneti rendelkezés vonatkozik a bírósági és cégbírósági határozatok benyújtására. A 2025. január 15. előtt meghozott határozatok alapján is lehet bejegyzést eszközölni, még akkor is, ha azokat nem az előírt elektronikus űrlapon nyújtották be. Ebben az esetben az érintettnek kell az ingatlanügyi hatósághoz fordulnia, és cégbírósági határozatok esetén egyéb szükséges okiratokat is csatolnia kell.
- Bevezetésre kerül a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog, amely öt évig védelmet nyújt az eladás és megterhelés ellen.
A rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
Az E-ING rendszer célja az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés teljes digitalizálása. Az ügyvédek és közjegyzők egy online platformon keresztül kezelhetik az ingatlan-nyilvántartási kérelmeket. Az átmeneti időszakban a papíralapú ügyintézés is elérhető marad, amíg az új rendszerben ötszázezer végleges döntés nem születik meg. A szakértők ezt 2025 szeptemberére várják.
A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bevezetése a korábbi függőben tartás rendszerét váltja fel. A hitelből finanszírozott lakásvásárlásoknál először a bank jelzálogjogát jegyzik be, majd a tulajdonjogot egy külön eljárásban lehet bejegyeztetni.
Az ügyvédeknek külön jogosultságot kell szerezniük az ingatlan-nyilvántartási ügyek intézéséhez, amely képzésekhez, vizsgákhoz és kiegészítő felelősségbiztosítás megkötéséhez kötött.
Egy korábbi módosítás lehetővé teszi, hogy az ügyvéd papíralapú aláírás után elektronikusan feltöltse az iratokat a rendszerbe.
Bár az E-ING rendszer hosszú távon gyorsabb és hatékonyabb ingatlanügyintézést ígér, az átmeneti időszakban kihívások merülhetnek fel.
Politikai kvízHol állsz a politikai palettán?15 kérdés, kb. 5 perc — kiderül, melyik politikai irányvonalhoz állsz a legközelebb, és melyik ismert politikussal gondolkodsz hasonlóan.Kvíz indításaElemzés
Az eredeti cikk több ponton is érzelmi hatást próbált elérni. Például, a „jelentősen megdrágítja az ügyintézést” kifejezés negatív konnotációt hordoz, és a lakásvásárlók számára aggodalmat kelthet. A „nem biztosított, hogy ez később zökkenőmentesen tulajdonjoggá alakulhat” mondat bizonytalanságot sugall, ami szintén érzelmi reakciót válthat ki.
A cikkben feltételezésként tálalt következtetések is szerepelnek. Például, az a kijelentés, hogy „az átmeneti időszakban több kihívást is jelenthet a lakásvásárlók, a bankok és az ügyvédek számára” egy feltételezés, amely nem feltétlenül megalapozott. Nincs bizonyíték arra, hogy valóban több kihívás merül fel, és hogy ezek a kihívások milyen mértékűek lesznek.
A cikkben tett állítások nagyrészt megfelelnek a valóságnak, amennyiben a leírtak a tervezetben szereplő változásokat tükrözik. Azonban a cikkben szereplő következtetések és feltételezések nem feltétlenül állják meg a helyüket.
A cikkben leírtakból arra a konklúzióra lehet jutni, hogy az ingatlan-nyilvántartási rendszer változásai jelentős hatással lehetnek a lakásvásárlókra, a bankokra és az ügyvédekre. Az új szabályok bevezetése átmeneti nehézségeket okozhat, de hosszú távon a rendszer hatékonyabbá válhat.
Az esemény hatása a magyar közéletre abban állhat, hogy az ingatlanügyletek lebonyolítása átláthatóbbá és gyorsabbá válhat. Ugyanakkor a változásokkal járó esetleges nehézségek elégedetlenséget is szülhetnek.
