Magyarország bemutatja ipari ingatlanpiacát a MIPIM-en

Magyarország részt vesz a MIPIM ingatlanpiaci szakkiállításon, ahol az ország ipari ingatlanpiacának növekedését és a külföldi befektetők számára kínált lehetőségeket mutatja be. A Magyarország-stand fókuszában a vidéki városok és az ipari-logisztikai szektor fejlesztése áll.

Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke szerint 2025-re gazdasági növekedés várható, különösen az ipari termelés és a gyártási szektor területén. A Magyarországra irányuló külföldi befektetések, mint például a BMW, a CATL és a BYD gyárakhoz kapcsolódó fejlesztések, erősítik a logisztikai és ipari ingatlanpiacot. A Magyarország-stand célja a vidéki területek fejlesztési potenciáljának bemutatása a külföldi befektetők számára.

A Magyarország-stand kiállítói között szerepel a HelloParks, az Innovinia, az INPARK és a Biggeorge Property. Debrecen városa kiemelt figyelmet kap. A Jalsovszky ügyvédi iroda is képviselteti magát a rendezvényen.

Takács Ernő szerint a javuló gazdasági környezetben az ipari mutatók is javulnak, és a termelés lendülete további lökést ad az ipari és egyéb ingatlanfejlesztéseknek. Az exportkilátások és a fogyasztás is erősödnek.

Az IFK elnöke szerint a 2023-as magas FDI (külföldi közvetlen befektetés) után 2024 is hasonlóan erős évet zárt, és 2025-ben is hasonló eredményre számítanak. A magas FDI érték befolyásolja az ingatlanbefektetési piacot. Takács Ernő megjegyezte, hogy a vidékre érkező befektetések volumene növekszik, de a potenciál továbbra is jelentős.

A vállalatok a gyártási kapacitásaikat közelebb hozzák a célpiacaikhoz, ami kedvező a szektor számára az ipari és logisztikai ingatlanok piacán. Takács Ernő szerint Magyarország ebből a folyamatból profitálhat.

A CBRE adatai alapján Takács Ernő kiemelte, hogy a befektetési piacon növekedés látható. A forgalom növekedésének köszönhetően a magyar befektetési piac elérheti a 800 millió eurót. A globális kamatkörnyezet továbbra is kedvező, ami növeli a magyar piac vonzerejét.

Az ipari ingatlanok iránti kereslet 2021 óta erős. A nettó bérbeadási szint Budapesten 380 ezer négyzetméter körül volt, és a vidéki városokban is erősödött. Budapesten 250 ezer négyzetméter átadása várható 2025-ben, vidéken pedig 144 ezer négyzetméter, ami a következő évben elérheti a 170 ezer négyzetmétert.

A működőtőke-befektetések eddig az ország északi felére koncentrálódtak, de a BYD autógyártó Szegedet választotta, a BMW Debrecenben kezd termelni, a Mercedes pedig Kecskeméten terjeszkedik. Délnyugat-Magyarországon is fejlesztési lehetőségek vannak.

Budapesten 530 ezer négyzetméter iroda van építés alatt, melynek nagy része állami szereplőknek épül. A 14. és 11. kerületben új irodapiaci központok jönnek létre. Az átadási hullám várhatóan 2026-ban tetőzik. Az irodai befektetési piacot a tavalyról áthúzódó átadások bővítik.

A lakóingatlan-fejlesztések terén a lakáspiac újra a befektetői érdeklődés középpontjába került. Az intézményi bérlakáspiac fejlődése lassú. A lakáspiacnak kedvez az infláció mérséklődése. A lakáspiacon újra elindult az áremelkedés, ami a lakóingatlant befektetési alternatívává teszi. A PMÁP-ból felszabaduló pénzek egy része a lakáspiacon csapódik le. A kormányzat támogatja a bérlakások és a diákotthonok piacát.

A turizmus teljesítményének köszönhetően a hotelfejlesztések is növekedhetnek. A nemzetközi hotelüzemeltetők budapesti lehetőségeket keresnek. Magyarország célpontja lehet a magas minőségű, 4-5 csillagos hotelfejlesztéseknek.

Joó István, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) vezérigazgatója szerint a HIPA tevékenysége révén a működőtőke-beáramlás Magyarországon sorban a második éve haladta meg a tízmilliárd eurót, miközben történelmi csúcsot ért el a támogatott magyar tulajdonosi hátterű cégek száma. A gazdasági semlegesség eredményei a hazai befektetésösztönzés területén érhetők tetten.

A HIPA támogatásával 77 projekt elindításáról döntöttek, ami 10,3 milliárd euró friss tőkét és 18 500 új munkahelyet jelent. 2024 a HIPA történetének második legsikeresebb éve volt, csak a 2023-as rekordév előzi meg.

Magyarország stabil és biztonságos beruházási célpont. A vállalkozásbarát üzleti környezet, az adózási rendszer, a képzett munkaerő és a támogatási lehetőségek befektetőket vonzottak 2024-ben. A legtöbb külföldi projekt Németországból érkezett, a második helyen Kína és az Egyesült Államok áll. Tavaly 23 beruházást magyar vállalatok hajtottak végre. A magyar hátterű vállalatok beruházásai 680 millió euró értéket képviselnek és 1300 munkahelyet hoznak létre. A nemzetközi befektetők az innováció és a kutatás-fejlesztés területén is egyre inkább támaszkodnak Magyarországra, ami 10 új beruházást eredményezett.

A járműipar fogadja a beruházási volumen közel 40 százalékát, az elektronika 38,7 százalékot, az élelmiszeripar 7,8 százalékot.

A projektek 82 százaléka Budapesten kívül valósul meg. Csongrád-Csanád vármegye hat projektet szerzett meg.

A NIPÜF Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. (INPARK) 20 magyarországi telephelyen van jelen. Albrecht Armand, a NIPÜF Zrt. vezérigazgatója szerint az INPARK ipari parkjai tőkét vonzottak, munkahelyeket teremtettek, és gazdasági fellendülést idéztek elő.

Az INPARK környezettudatos fejlesztései átfogó szolgáltatáscsomagot kínálnak. Ez magában foglalja a tervezést, az engedélyeztetési folyamatokat, a kulcsrakész létesítmények kivitelezését és üzemeltetését, valamint a napelemek és az energiatároló rendszerek telepítését. A fenntarthatósági és energiahatékonysági szempontok egyre nagyobb szerepet kapnak a befektetői döntésekben. Az INPARK kiemelt figyelmet fordít a fenntarthatóságot elősegítő megoldásokra. Albrecht Armand megemlítette a debreceni CATL és a hatvani Xinzhi Group projektet.

A HelloParks és az Innovinia is bemutatkozik a kiállításon. Aladics-Szili Tímea, a Futureal-csoport marketing és kommunikációs igazgatója szerint a HelloParks teljes portfóliója bemutatkozik. A vállalat négy helyszínen van jelen Budapest körül, ahol összesen 200 hektáron több mint 1 millió négyzetméter raktár- és ipari terület fejlesztésén dolgozik. Az elkészült épületek összesen 412 000 négyzetmétert tesznek ki. A fenntartható fejlesztések kulcsfontosságúak. A társaság kizárólag olyan ipari létesítményeket fejleszt, amelyek megfelelnek a BREEAM és az EU Taxonómia előírásainak. A társaság csarnokainak energiahatékonyságáért fejlett BMS rendszer és mobilalkalmazás felel, a tetőre telepített napelemeknek köszönhetően pedig az irodák primer energiafogyasztása csökkenthető.

Székely Ádám, az Innovinia tulajdonosa szerint cégük a vidéki termelő beruházásokra építve bővíti a kapacitásait. A fővárosban csökken a kereslet, míg vidéken nő az ipari ingatlanok iránt. A legizgalmasabb nagyvárosok vidéken Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza, Kecskemét, Szeged és Pécs. A cseh és lengyel minta alapján a magyar vidéki területeken is ki kellett volna alakulnia egy 3-5 millió négyzetméteres logisztikai piacnak, ehhez képest ennek jelenleg csak a 30 százaléka van meg. Az Innovinia 200-240 ezer négyzetméternyi ingatlanvagyont kezel, amelynek 80 százaléka az elmúlt 4-5 évben jött létre. Magyarország kelet-nyugati pozicionáltsága meghatározó, ezért a nyugati és a keleti beruházások és fejlesztések találkozópontja lehet.

A cégcsoport a hét meglévő ipari parkjában folytatja fejlesztéseit, valamint Szegeden, Pécsen és Nyíregyházán is aktív. Az Innovinia idén tervezi külföldi piacralépését és elsőként Szlovákiában tervezi megvetni a lábát.

A Biggeorge Property (BGP) ipari és logisztikai projektjeit mutatja be, miközben nemzetközi befektetési lehetőségeket keres. A BGP cégcsoport 2024-ben több mint 1000 lakást értékesített. A fejlesztő a MIPIM 2025 Hungary standján 14 lakóprojektje mellett 3 logisztikai fejlesztését és hotelprojektjét mutatja be, és nemzetközi divíziójának európai befektetési lehetőségeket keres.

Debrecen kiemelt figyelmet kap a MIPIM-en. A város az elmúlt évtizedben több mint 12 milliárd eurónyi beruházást vonzott, és gazdasági növekedésre számít. Debrecen nemcsak ipari és logisztikai fejlesztésekkel, hanem lakásfejlesztésekkel is készül. Összesen közel 77 hektáron kínálnak fejlesztési lehetőséget, melynek egyik legnagyobb projektje a közel 1100 lakást tartalmazó Tócóvölgy fejlesztés. A lakhatásfejlesztés mellett a város szállodájának megvalósítására is egyedi fejlesztési lehetőséget kínálnak a Dósa nádor téren. Két nemzeti múzeumfejlesztési projektet is Debrecenben valósítanak meg. Számos logisztikai fejlesztés valósul meg a városban, és több mint 44 hektár ipari terület érhető el a város ipari parkjaiban.

Elemzés

• Az eredeti cikk nyelvi eszközei: Az eredeti cikk számos olyan nyelvi eszközt használt, amelyek célja az olvasó befolyásolása és egy pozitív kép kialakítása Magyarország befektetési helyzetéről. Ilyenek például a túlzó jelzők („dinamikus növekedés”, „óriási potenciál”), a jövőbeli sikerekre vonatkozó feltételezések („erősebb gazdasági növekedésre számítunk”) és az érzelmi hatást kiváltó megfogalmazások („Magyarország kifejezetten jó célpontja a magas minőségű hotelfejlesztéseknek”).
• Feltételezések következtetésként: A cikk több helyen feltételezéseket tálalt következtetésként. Például amikor azt állítja, hogy a PMÁP-ból felszabaduló pénzek egy része a lakáspiacon csapódik le, ez egy feltételezés, amelyet nem támasztanak alá konkrét adatokkal. Hasonlóképpen, a gazdasági növekedésre vonatkozó várakozások is feltételezéseken alapulnak.
• A cikk állításainak valóságtartalma: A cikkben szereplő állítások egy része tényszerű adatokon alapul (pl. a HIPA által támogatott projektek száma, a beruházási volumenek). Ezek az állítások ellenőrizhetők és valósnak tekinthetők. Azonban a jövőbeli kilátásokra vonatkozó állítások (pl. a gazdasági növekedés mértéke, a lakáspiaci áremelkedés) már kevésbé biztosak, mivel ezeket számos külső tényező befolyásolhatja.
• Konklúzió: A cikk fő konklúziója az, hogy Magyarország vonzó célpont a külföldi befektetők számára, különösen az ipari és logisztikai szektorban. A cikk hangsúlyozza a vidéki városok növekvő potenciálját, a kormányzati támogatásokat és a kedvező gazdasági környezetet.
• Hatás a magyar közéletre: Az esemény (Magyarország bemutatkozása a MIPIM-en) pozitív hatással lehet a magyar közéletre, amennyiben sikerül új befektetéseket vonzani az országba. Ez munkahelyteremtéshez, gazdasági növekedéshez és a vidéki területek fejlődéséhez vezethet. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy a befektetések tényleges megvalósulása és a gazdasági hatások elérése időbe telik, és számos tényezőtől függ.

(Forrás: portfolio.hu)