Connect with us

Belföld

Őrült tempóban fogynak a belvárosi lakások: mi áll a háttérben?

A lakáspiac dinamikája: növekvő kereslet

2025 elején több jelzés érkezett a budapesti belvárosi lakásvásárlási piac fokozott aktivitásáról. A vevők tapasztalatai alapján a tranzakciók száma jelentősen megnőtt.

Lehetséges okok: állampapír-befektetések és kamatkifizetések

A Portfolio egy, a jövő héten megjelenő felmérése szerint a lejáró és a lecsökkenő kamatú állampapírokból származó jelentős összeg (becslések szerint 600 milliárd forint) áramolhat az ingatlanpiacra. Ezen felül az idei kamatkifizetésekből is jelentős összeg (akár 180 milliárd forint) kerülhet ingatlanvásárlásra, valamint a lejáró PMÁP-ból is mintegy 14 milliárd forint. Ez összesen 800 milliárd forintot jelenthet, ami elméletileg több tízezer lakás adásvételét tehetné lehetővé, hitelfelvétellel együtt pedig ez a szám még magasabb lehet.

Befektetői aktivitás és bérbeadás

A kormány által bevezetett, két évre szóló rövidtávú lakáskiadásra vonatkozó moratórium ellenére a belvárosi ingatlanok továbbra is népszerűek a befektetők körében. A lakások lakhatási és irodai célú bérbeadása egyaránt jellemző. Az ingatlan.com adatai szerint január első 22 napjában a VII., VIII., VI. és IX. kerületekben volt a legnagyobb az egy hirdetésre jutó érdeklődők száma. Ezt a tendenciát Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is megerősítette.

Balogh László megjegyzése szerint a peremkerületekben tapasztalható élénk kereslet arra utal, hogy a befektetők és a saját célra vásárlók versenyeznek egymással az árak emelkedése előtt.

Hirdetés

Szakértői vélemények

Nir Bitkover, a Duna House belvárosi irodáit összefoglaló REIF 2000 Kft. üzletágvezetője élénk keresletet tapasztal a jól kiadható belvárosi lakóingatlanok iránt. Sok esetben a bérlővel együtt történik a lakás eladása. Bitkover elmondta, hogy ügyfelei körében egyre gyakoribb az ütemezett fizetési konstrukció, különösen április közeledtével.

Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője még nem tapasztalt jelentős mértékű növekedést ebben a szegmensben, de várhatóan rövidesen megjelennek ezek a vevők, elsősorban az 50-60 és 100-150 millió forintos árkategóriában.

Szűcs Attila, az Ingatlanpáholy tulajdonosa a pesti belvároson kívül, az I., II. kerületben és az agglomerációban is fokozott keresletet tapasztalt a 100 millió forint alatti kategóriában.

Máté Ferenc, a Duna House Cégcsoport vezérigazgató-helyettese és igazgatósági tagja a 2024 negyedik negyedéves adatok alapján 9%-os áremelkedést állapított meg a belvárosi téglaépítésű ingatlanok esetében. Az ingatlanvásárlásra fordított átlagos összeg is növekedett. 2023-hoz képest 2024 végére csökkent az eladók árcsökkentési hajlandósága és a vásárlói alku mértéke is.

Hirdetés

A Duna House adatai szerint a befektetési célú ingatlanvásárlások aránya a fővárosi tranzakciók között 2024 őszén 38-44% között mozgott. Az értékesítési idő is csökkent.

Ben-Ezra Orran adatai szerint az újszerű és felújított lakások értékesítési ideje 2 hét körül van, míg a felújítandóké akár 2 hónapnál is hosszabb lehet.

Áremelkedés és hozamok

A szakértők többsége 10 százalék feletti áremelkedésre számít 2025-ben. A lakáskiadással elérhető bruttó hozamok 5 százalék körül lehetnek.

Elemzés és következtetések

A cikkben bemutatott adatok arra utalnak, hogy a budapesti belvárosi lakóingatlan piac 2025 elején jelentős aktivitást mutat. Az állampapír-piaci változások és a kamatkifizetések valószínűleg szerepet játszanak ebben. A kereslet növekedése áremelkedéshez vezethet. A prognózisok szerint az ingatlanbefektetések hozama magasabb lehet, mint az állampapírok hozama. A befektetési döntések meghozatala előtt azonban alapos elemzésre van szükség.

Hirdetés

Az állítások valóságtartalma nem ellenőrizhető teljes mértékben a cikkben szereplő adatok alapján. A következtetés az, hogy a budapesti belvárosi lakóingatlanpiac dinamikus, és a piaci szereplőknek körültekintően kell eljárniuk. A magyar közéletre gyakorolt hatás az áremelkedés mértékétől és a kapcsolódó gazdasági folyamatoktól függ.

(Forrás: portfolio.hu)
(Kép: Pexels)

Advertisement