Hírek

Az ERSTE Ingatlan Alap megvásárolta a HelloParks Páty két raktárcsarnokát

OkosHír: Az ERSTE Ingatlan Alap megvásárolta a HelloParks Páty logisztikai parkjában található PT2 és PT3 jelű raktárcsarnokokat. A két csarnok egyenként 42 ezer négyzetméteres. A raktárak a BREEAM New Construction fenntarthatósági minősítési rendszerben Outstanding minősítést kaptak. A PT2 és PT3 bérlői között a Gebrüder Weiss és a Transdanubia szállítmányozó és logisztikai szolgáltatók is megtalálhatók. A műszaki üzemeltetést a HelloParks végzi az értékesítés után is.

Futó Gábor, a HelloParks és a Futureal-csoport alapítója szerint a tranzakció a befektetői érdeklődés megújulását jelzi a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac iránt. Véleménye szerint a nearshoring és az iparosodási trend növeli a keresletet és a bérleti díjakat, amiből Magyarország profitálhat. Futó szerint aki most lép be a piacra, kedvező hozamokra, erős keresletre és növekvő bérleti díjakra számíthat, figyelembe véve a földkínálat korlátozottságát és az ESG-kompatibilis állományhoz való hozzáférést.

Pázmány Balázs FRICS, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke szerint a két épület megfelel az Erste Ingatlan Alap minőségi és fenntarthatósági kritériumainak. Pázmány szerint olyan ingatlanokat keresnek, amelyek hosszú távon stabil megtérülést és hozzáadott értéket nyújtanak, és az ügylet mutatja, hogy elkötelezettek a magas minőségű, ESG-kompatibilis ipari beruházások iránt.

Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója és társalapítója szerint az uniós szabályozások miatt a bérlők olyan raktárakat keresnek, amelyek segítik őket fenntarthatósági céljaik elérésében. Nemes szerint a befektetői aktivitás erősödik a minőségi, ESG-kompatibilis létesítmények iránt, ami a szektor élénkülését vetíti előre.

A HelloParks Páty az M1-es autópálya mentén található. A 87 hektáros területen összesen 384 ezer négyzetméternyi ipari területet terveznek kialakítani, amiből eddig 142 ezret adtak át, és további 42 ezer átadása várható 2025-ben. A PT2 és PT3 raktárcsarnokok mellett itt található a társaság 58 ezer négyzetméteres PT1 jelű csarnoka is. A három raktárcsarnok közel 90 százalékos bérbeadottsággal üzemel, és körülbelül 550 munkahelyet biztosít.

Tiszta.AI elemzés: Az eredeti cikk értékelése

Nyelvi eszközök: Az eredeti cikk pozitív felhangokkal igyekszik bemutatni a tranzakciót, hangsúlyozva a „lendületet”, a „megújulást” és a „nyertességet”. Az idézetekben szereplő kijelentések a befektetők számára kedvező képet festenek a magyar piacról.
Feltételezések: A cikk következtetésként tálalja, hogy a nearshoring és iparosodási trendek automatikusan a bérleti díjak növekedéséhez vezetnek, és hogy Magyarország ebből egyértelműen profitál. Ezenkívül feltételezi, hogy az ESG-kompatibilis létesítmények iránti kereslet növekedése a szigorodó uniós szabályozások következménye.
Állítások valóságtartalma: A cikkben szereplő tények, mint a raktárak mérete, a bérlők neve és a HelloParks tervei, ellenőrizhető információk. Azonban a piacra vonatkozó általánosító kijelentések, mint például a „befektetői érdeklődés megújulása”, nehezen bizonyíthatók egyetlen tranzakció alapján.
Konklúzió: A cikk célja valószínűleg a befektetők meggyőzése a magyar ipari ingatlanpiac vonzóságáról. Az ERSTE Ingatlan Alap vásárlása pozitív példaként van bemutatva, ami további befektetéseket ösztönözhet.
Hatás a magyar közéletre: A tranzakció növelheti a bizalmat a magyar gazdaság iránt, különösen az ipari és logisztikai szektorban. Az ESG-kompatibilis létesítmények iránti figyelem felhívása hozzájárulhat a fenntarthatóbb építési gyakorlatok elterjedéséhez.

(Forrás: portfolio.hu)

Hírek

Kormányzati mérlegelés a személyi függetlenségi támogatás (PIP) jövőjéről

OkosHír: A Downing Street és a Munkaügyi és Nyugdíjminisztérium nem erősítette meg, de nem is cáfolta azokat a feltételezéseket, melyek szerint felülvizsgálhatják a személyi függetlenségi támogatás (PIP) rendszerét. A PIP célja, hogy a fogyatékkal élők számára nyújtson támogatást. A tervek szerint a támogatást a következő évben az inflációhoz igazították volna. Egy kedden megjelenő zöld könyv foglalkozott volna a kérdéssel, amely a szociális kiadások csökkentését célzó intézkedések részét képezte volna. A cél a szociális kiadások terén 5-6 milliárd font megtakarítás elérése lett volna.

A kormány képviselői munkáspárti képviselők és lordok kritikáival szembesültek. A kritikák szerint a tervezett intézkedések még a korábbi konzervatív pénzügyminiszter, George Osborne által a megszorítások idején elutasított intézkedéseket is felülmúlnák. A munkáspárti Liz Kendall szerint a Munkáspárt figyelembe veszi azok helyzetét, akik fogyatékosságaik miatt nem tudnak dolgozni. Ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a rendszer reformra szorul.

A jelenlegi tervek szerint a reform következtében körülbelül egymillió ember támogatása csökkenne. A miniszterek olyan módosításokat mérlegelnek, amelyek értelmében csak a legsúlyosabb fogyatékkal élők kapnának támogatást, míg a mentális betegségben szenvedők esetleg nem lennének jogosultak a támogatásra.

A szakértők véleménye szerint a probléma az, hogy a fogyatékkal élők közül sokan, még azok is, akik szeretnének visszatérni a munkaerőpiacra, nehezen tudnak megbirkózni a feladatokkal, vagy a munkáltatók nem tudnak alkalmazkodni az igényeikhez. Egy kormányzati program az elmúlt hét évben 286 000 fogyatékkal élőt támogatott a munkakeresésben, de a programban résztvevőknek csupán körülbelül 20%-a talált munkát.

Tiszta.AI elemzés: Az eredeti cikk értékelése

Az eredeti cikk több ponton is érzelmi befolyásolásra törekedett. A „megijedtek” szó használata a miniszterekkel kapcsolatban sugallja, hogy a döntéseiket félelem vezérli, nem pedig racionális megfontolás. A „haragjával néznek szembe” kifejezés pedig a munkáspárti képviselők és lordok reakcióját dramatizálja. A „szélesebb körű jóléti megszorítási csomag” megfogalmazás negatív konnotációt hordoz, és a megszorítások mértékét hangsúlyozza. A cikk feltételezésként tálalja, hogy a tervezett intézkedések még George Osborne korábbi intézkedéseit is felülmúlnák, ami nincs tényekkel alátámasztva. A cikkben leírtakból arra lehet következtetni, hogy a kormány a szociális kiadások csökkentését tervezi, ami negatívan érintheti a fogyatékkal élőket. Ennek az eseménynek jelentős hatása lehet a magyar közéletre, különösen a szociális ellátórendszerrel és a fogyatékkal élők helyzetével kapcsolatos vitákra.

(Forrás: portfolio.hu)

Tovább

Közélet

Az USA felülvizsgálja a Szabad Európa Rádió finanszírozását

OkosHír: A Trump adminisztráció leállítja a Szabad Európa Rádió/Szabadság Rádió, az Amerika Hangja és a Szabad Ázsia Rádió finanszírozását a U.S. Agency for Global Media (USAGM) keresztül. A Szabad Európa Rádiót és testvérszervezetét, a Szabadság Rádiót az amerikai kormány hozta létre a hidegháború idején. A cél az volt, hogy híreket és információkat sugározzon Kelet-Európába, Közép-Ázsiába és a Közel-Keletre azokban az országokban, ahol a kormányok korlátozzák az információkhoz való hozzáférést.

A Szabad Európa Rádió 2020-ban újraindult Magyarországon online újságként, több mint 20 év szünet után. Csák Gyula, a magyar kiadás vezetője akkor azt nyilatkozta, hogy a Szabad Európa célja, hogy független, közszolgálati tartalmat biztosítson azokban az országokban, ahol az amerikai kongresszus ezt szükségesnek ítéli.

A Szabad Európa Rádió Magyarországon nyilvánosságra hozott felvételeket, melyeken Bende Balázs, az MTVA akkori vezető szerkesztője állítólag arról beszélt, hogy a közmédiában nem az ellenzéket támogatják.

Oroszországban a Szabad Európa Rádiót nem kívánatos szervezetnek minősítették. Fehéroroszországban pedig büntetés fenyegeti azokat, akik előfizetnek a rádióra.

Tiszta.AI elemzés: Az eredeti cikk értékelése

Az eredeti cikk több ponton is elfogultnak tekinthető. Az „Trumpék nem finanszírozzák tovább” címke lekezelő és nem semleges. Az „Trump már az első ciklusában is összetűzésbe került” mondat negatív konnotációt hordoz. A „gyorsan döntésre vitte a dolgot” kifejezés sugalmazza, hogy Trump hirtelen és meggondolatlanul cselekedett. A cikk kiemeli a Szabad Európa Rádió által nyilvánosságra hozott, az MTVA-val kapcsolatos felvételeket, ami arra utalhat, hogy a cikk támogatja a rádió tevékenységét. A cikk konklúziója, hogy a Trump adminisztráció negatívan viszonyul a Szabad Európa Rádióhoz, ami nem feltétlenül tükrözi a teljes képet. Az esemény hatása a magyar közéletre nem közvetlen, de befolyásolhatja a médiumokhoz való hozzáférést és a tájékoztatás sokszínűségét.

(Forrás: 444.hu)
Kép: Szabad Európa/Facebook

Tovább