Az OTP Bank évindító sajtótájékoztatóján ingatlanpiaci szakértők a 2025-ös évre vonatkozó piaci várakozásaikat és a várható trendeket ismertették. A szakértők véleménye szerint a lakossági állampapírokból és a nyugdíjpénztárakból származó pénzeszközök egy része ingatlanbefektetésekben jelenhet meg, ami növelheti a lakáspiaci forgalmat.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az ingatlanpiac 2024-ben a vártnál jobban teljesített. Az OTP becslése szerint 2024-ben körülbelül 130 ezer tranzakció történt, ami 25 százalékos növekedést jelent 2023-hoz képest. A becslések szerint ez a szám 2025-ben további 15–20 százalékkal növekedhet, elérve a 150 ezer tranzakciót. Valkó Dávid szerint emelkedhet a befektetési céllal lakást vásárlók aránya is.

A legfrissebb, 2024 harmadik negyedévére vonatkozó adatok alapján 14 százalékos nominális és 10 százalékos reálár növekedés volt tapasztalható. Valkó Dávid szerint 2025-ben további áremelkedés várható, országosan akár 15 százalékot is elérheti, Budapesten pedig meghaladhatja a 20 százalékot.

A lakásépítési piac lassabban reagál a kereslet növekedésére. 2024-ben 13 295 új lakás épült, ami 29 százalékos csökkenés az előző évhez képest. Ugyanakkor 2025-ben ezen a területen is növekedés várható.

Az ingatlanárak 2024-ben emelkedtek, a budapesti átlagár elérte az 1,012 millió forintot négyzetméterenként. A megyék közül Hajdú-Bihar és Somogy a legdrágábbak, mindkettőben 700 ezer forint felett van az átlagos négyzetméterár. A legolcsóbb megye Nógrád, ahol az átlagár épphogy meghaladta a 200 ezer forintot. Valkó Dávid szerint azokon a területeken, ahol ipari beruházások történnek, az ingatlanárak is emelkednek, erre példa Debrecen, Győr és Szeged.

Lipták Zsuzsa, a Zenga.hu ügyvezetője az ingatlanhirdetési portál adatai alapján közölte, hogy az érdeklődések száma egy év alatt másfélszeresére nőtt. A használt lakások iránti érdeklődés közel duplájára emelkedett. A Zenga.hu adatai szerint a XI., XIII. és XIV. kerületekben a legmagasabb az érdeklődés, de a külső kerületekben nőtt a legnagyobb mértékben az érdeklődők száma.

Lipták Zsuzsa szerint az elérhető lakások hirdetésszáma csökkent, ami a piac felgyorsulására utal. A 60 négyzetméternél kisebb lakások hirdetési ideje közel egy hónappal csökkent az előző évhez képest. A több mint 6 hónapja hirdetett ingatlanok értékesítési aránya is nőtt.

Dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont Kft. vezérigazgatója szerint a jutalékbevételek növekedése is a piac élénkülését tükrözi, 2024 volt az OTP Ingatlanpont eddigi legerősebb éve, és 2025-ben további erősödés várható.

Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője szerint a lakáshitelpiac 2024-ben több mint 1350 milliárd forintot tett ki, és 2025-ben várhatóan eléri az 1700 milliárd forintot. A CSOK Plusz bevezetésével a hitelösszegek is emelkedtek. 2024 decemberében az átlagos hitelösszeg 19,5 millió forint volt, szemben a 2023-as 11,2 millió forinttal.

A szakértők szerint a kereslet állami támogatása felpörgette az ingatlanpiacot, de a kínálat nem bővült ezzel párhuzamosan. A kínálat támogatása nélkül az árak tovább emelkedhetnek.

Elemzés

Az eredeti cikk több ponton is sugallhatott befolyásolást az olvasó felé. Például, a „egészen biztosan” kifejezés túlzott bizonyosságot sugall, ami nem feltétlenül megalapozott. Az „akár 10 százalékkal, 10-15 ezer tranzakcióval dobhatja meg” megfogalmazás pedig a növekedés mértékét hangsúlyozza, ami pozitív színben tünteti fel a piacot.

A cikkben az a feltételezés, hogy a lakossági állampapírokból és a nyugdíjpénztárakból felszabaduló pénz egy része ingatlanbefektetésekben fog kikötni, következtetésként van tálalva, holott ez egy előrejelzés, ami nem biztos, hogy bekövetkezik.

A cikkben szereplő állítások nagyrészt megfelelnek a valóságnak, amennyiben a hivatkozott források (OTP Bank, Zenga.hu, KSH, MNB) adatai helytállóak. Azonban a jövőre vonatkozó előrejelzések, például az áremelkedés mértéke, bizonytalanságot hordoznak.

A cikkben leírtakból arra lehet következtetni, hogy az ingatlanpiac élénkülése várható 2025-ben, mind a forgalom, mind az árak tekintetében. A hitelezés is növekedhet, köszönhetően az állami támogatásoknak és a kedvező hitelkonstrukcióknak.

Ez az esemény potenciálisan pozitív hatással lehet a magyar gazdaságra, mivel az ingatlanpiac élénkülése növelheti az építőipari aktivitást és a kapcsolódó szolgáltatások iránti keresletet. Ugyanakkor az árak emelkedése nehezítheti a lakásvásárlást a fiatalok és az alacsonyabb jövedelműek számára.

(Forrás: telex.hu)